R$ 3.288/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 13.891 apartamentos à venda na região Oeste (no Cinquentenario, só 24 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 100 vendas de apartamentos no Cinquentenario declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.891 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.038 e R$ 14.329 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.038 e R$ 14.329 por m² 13.891 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 24 anúncios | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.288 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.361 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 100 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.539 |
A conta: R$ 427.500 ÷ 130 m² = R$ 3.288/m²; 3.288 ÷ 6.361 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.891 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenario: R$ 6.361/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 167 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 450.000
9 parecidos no Cinquentenario ↓
Cinquentenário, Belo Horizonte, Cinquentenario, Avenida Dom João Vi
Outros imóveis na Ave Dom Joao Vi →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 09/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
9 parecidos no Cinquentenario os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 427.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 167/mês
entrada R$ 85.500 (20%) + ITBI ~R$ 12.850 + cartório até ~R$ 9.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.231 (R$ 17/m² · 130 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 167/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 09/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 450.000 | 130 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 427.500 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 427.500 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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