R$ 2.729/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.148/m²
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 414 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.423 e R$ 4.186 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que as casas do bairro | 2.729 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.148 |
A conta: R$ 655.000 ÷ 240 m² = R$ 2.729/m²; 2.729 ÷ 3.148 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 185 por mês
Subiu ▲ 3,4 % desde : era R$ 730.000
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Carlos Prates, Belo Horizonte, Carlos Prates, Rua Vereador Sócrates Alves Pereira
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Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 23/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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134 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 655.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.150, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 185/mês
entrada R$ 131.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.650 + cartório até ~R$ 14.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.943 (R$ 12/m² · 240 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 185/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 04/09/2026 | R$ 730.000 | 240 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 880.000 | 240 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 705.000 | 240 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 830.000 | 240 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 805.000 | 240 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 680.000 | 240 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 655.000 | 240 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 780.000 | 240 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 21/08/2026 | R$ 755.000 | 240 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 730.000 | 240 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 755.000 | 240 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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