R$ 17,78/m²/mês · baixo para a região
Média das casas para alugar no Padre Eustáquio: R$ 19,60/m²/mês
Pedidos: 213 casas para alugar na região Noroeste (no Padre Eustáquio, só 18 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 213 casas para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12,95 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.063 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 12,95 e R$ 42,73 por m² ao mês 213 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 17,78 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 19,60 |
A conta: R$ 3.200 ÷ 180 m² = R$ 17,78/m²/mês; 17,78 ÷ 19,60 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 213 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.368 por mês no total IPTU R$ 168
Baixou ▼ 28,9 % desde : era R$ 4.500
7 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, Padre Eustáquio, Avenida dos Esportes
Outros imóveis na Ave dos Esportes →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Casa para alugar em Padre Eustáquio com 3 quartos, varanda e aceita animais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
7 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.200/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.200 /mês
~R$ 6.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 639.474. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 168/mês
entrada R$ 127.895 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.200 (R$ 18/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 168/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 4.500/mês | 150 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 04/07/2026 | R$ 3.500/mês | 150 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 3.200/mês | 150 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 3.264/mês | 150 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 3.350/mês | 150 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 3.200/mês | 150 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 3.300/mês | 150 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 3.200/mês | 150 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 3.000/mês | 150 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 3.200/mês | 150 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.900/mês | 150 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.200/mês | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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