R$ 1.926/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 426 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 426 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.145 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.964 e R$ 7.145 por m² 426 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 1.926 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.029 |
A conta: R$ 963.000 ÷ 500 m² = R$ 1.926/m²; 1.926 ÷ 4.029 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 426 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.029/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 179 por mês
Baixou ▼ 11,9 % desde : era R$ 1.263.000
Caiçaras, Belo Horizonte, Caiçaras, Rua Princesa Elizabeth
Outros imóveis na Rua Princesa Elizabeth →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Alugue uma casa com 7 quartos no Caiçaras! Excelente localização para aluguel.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 9.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 963.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.050, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 179/mês
entrada R$ 192.600 (20%) + ITBI ~R$ 28.900 + cartório até ~R$ 21.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.200 /mês
R$ 7.000 (R$ 14/m² · 500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 179/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.263.000 | 500 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 1.088.000 | 500 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.063.000 | 500 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 1.213.000 | 500 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 1.038.000 | 500 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 09/07/2026 | R$ 1.188.000 | 500 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.013.000 | 500 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 1.163.000 | 500 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.138.000 | 500 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 988.000 | 500 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 963.000 | 500 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.138.000 | 500 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.113.000 | 500 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.138.000 | 500 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.113.000 | 500 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.088.000 | 500 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.113.000 | 500 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 963.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.