R$ 16.667/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 108% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 66 casas à venda no Gutierrez em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 66 casas à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.598 e R$ 11.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.598 e R$ 11.556 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 108% mais por m² que as casas do bairro | 16.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.997 |
A conta: R$ 5.000.000 ÷ 300 m² = R$ 16.667/m²; 16.667 ÷ 7.997 = 2,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média das casas à venda no Gutierrez: R$ 7.997/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 84 por mês
Baixou ▼ 5,2 % desde : era R$ 5.275.000
Gutierrez, Belo Horizonte, Gutierrez, Rua André Cavalcanti
Outros imóveis na Rua Andre Cavalcanti →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Compra casa no Gutierrez: 4 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
23 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.050/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar este
~R$ 47.050 /mês
~R$ 46.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 46.950, ~R$ 11.100 pagam o imóvel e ~R$ 35.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 1.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 150.000 + cartório até ~R$ 110.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.500 /mês
R$ 8.437 (R$ 28/m² · 300 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 84/mês
Comprar custa ~R$ 38.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 5.275.000 | 300 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 5.250.000 | 300 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 5.225.000 | 300 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 5.200.000 | 300 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 5.175.000 | 300 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 12/08/2026 | R$ 5.150.000 | 300 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 5.125.000 | 300 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 5.100.000 | 300 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 5.125.000 | 300 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 5.100.000 | 300 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 5.075.000 | 300 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 5.050.000 | 300 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 5.025.000 | 300 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 5.000.000 | 300 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 5.000.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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