R$ 8.962/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 103% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.966 casas à venda na região Leste (no Santa Ines, só 19 anúncios) em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (159 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.966 casas à venda na região Leste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.083 e R$ 7.477 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Leste pedem entre R$ 2.083 e R$ 7.477 por m² 2.966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 19 anúncios | |
| Este anúncio pede 103% mais por m² que as casas do bairro | 8.962 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.419 |
A conta: R$ 1.425.000 ÷ 159 m² = R$ 8.962/m²; 8.962 ÷ 4.419 = 2,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.966 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Ines: R$ 4.419/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 190 por mês
Baixou ▼ 8,7 % desde : era R$ 1.725.000
Santa Inês, Belo Horizonte, Santa Ines, Rua Carmésia
Outros imóveis na Rua Carmesia →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Venda de casa com 4 quartos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Santa Ines os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.400, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 190/mês
entrada R$ 285.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.750 + cartório até ~R$ 31.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.650 /mês
R$ 5.444 (R$ 34/m² · 159 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 1.725.000 | 159 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.550.000 | 159 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.525.000 | 159 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 1.700.000 | 159 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 1.500.000 | 159 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 1.675.000 | 159 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.475.000 | 159 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 1.650.000 | 159 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.625.000 | 159 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.450.000 | 159 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.425.000 | 159 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 10/08/2026 | R$ 1.600.000 | 159 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.575.000 | 159 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.550.000 | 159 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.575.000 | 159 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.