R$ 6.111/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.431/m²
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.431 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 180 m² = R$ 6.111/m²; 6.111 ÷ 9.431 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 459 por mês
Baixou ▼ 9,1 % desde : era R$ 1.100.000
Gutierrez, Belo Horizonte, Gutierrez, Rua Bernardino de Campos
Outros imóveis na Rua Bernardino de Campos →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Apartamento de quatro quartos no Gutierrez para alugar, com churrasqueira no condomínio e animais de estimação permitidos.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
364 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 6.450/mês
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 459/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.450 /mês
R$ 4.500 (R$ 25/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 459/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.100.000 | 180 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 975.000 | 180 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 950.000 | 180 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 1.050.000 | 180 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.150.000 | 180 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 1.100.000 | 180 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 1.150.000 | 180 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 1.075.000 | 180 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 24/07/2026 | R$ 1.050.000 | 180 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.100.000 | 180 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 01/08/2026 | R$ 1.025.000 | 180 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.100.000 | 180 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.025.000 | 180 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.000.000 | 180 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.025.000 | 180 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.000.000 | 180 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 975.000 | 180 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.000.000 | 180 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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