R$ 13.777/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 127% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 127% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.777 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 1.295.000 ÷ 94 m² = R$ 13.777/m²; 13.777 ÷ 6.080 = 2,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.080/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 137 por mês
Baixou ▼ 14,8 % desde : era R$ 1.520.000
222 parecidos no Santa Amélia ↓
Santa Amélia, Belo Horizonte, Santa Amélia, Rua Deputado Salim Nacur
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 26/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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222 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 137/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.350 (R$ 14/m² · 94 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 137/mês
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 1.520.000 | 94 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 1.495.000 | 94 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 1.470.000 | 94 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 1.445.000 | 94 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.420.000 | 94 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.395.000 | 94 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.370.000 | 94 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 1.345.000 | 94 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.320.000 | 94 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.295.000 | 94 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 1.295.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 1.295.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.