R$ 16.176/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 179% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 56 casas à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 56 casas à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.873 e R$ 10.459 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.873 e R$ 10.459 por m² 56 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 179% mais por m² que as casas do bairro | 16.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.800 |
A conta: R$ 2.750.000 ÷ 170 m² = R$ 16.176/m²; 16.176 ÷ 5.800 = 2,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 56 anúncios do Cruzeiro em 5 sites.
Média das casas à venda no Cruzeiro: R$ 5.800/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 459 por mês
Baixou ▼ 4,9 % desde : era R$ 3.050.000
Carmo Sion, Belo Horizonte, Cruzeiro, Rua Pium-í
Outros imóveis na Rua Pium-I →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Casa no Cruzeiro com 3 quartos, perfeita para comprar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.300/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 26.300 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 459/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.400 (R$ 26/m² · 170 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 459/mês
Comprar custa ~R$ 21.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 01/06/2026 | R$ 3.050.000 | 170 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 2.875.000 | 170 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.850.000 | 170 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 3.025.000 | 170 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 04/10/2026 | R$ 2.825.000 | 170 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 3.000.000 | 170 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 2.800.000 | 170 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 2.975.000 | 170 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.950.000 | 170 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.775.000 | 170 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.750.000 | 170 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 10/08/2026 | R$ 2.925.000 | 170 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.900.000 | 170 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 2.875.000 | 170 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.900.000 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.775.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.