R$ 4.156/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 131 casas à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (841 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 131 casas à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.633 e R$ 13.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.633 e R$ 13.250 por m² 131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro | 4.156 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.291 |
A conta: R$ 3.495.000 ÷ 841 m² = R$ 4.156/m²; 4.156 ÷ 7.291 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 131 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites.
Média das casas à venda no Cidade Jardim: R$ 7.291/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 2.146 por mês
36 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Manoel Couto, Cidade Jardim, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Manoel Couto →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Ótima casa residencial, podendo ser comercial, com mais de 1000m² de terreno e 840m² de área construída 04 quartos sendo 02 suítes, sendo uma suíte com closet no segundo andar. Banho social com armários Lavabo 03 salas Rouparia Escritório Cozinha com bancada em granito, armários, piso porcelanato Despensa. Imóvel muito agradável, ventilado, Varanda com cobogó Piscina Sauna Jardins Espaço gourmet ampla, com parte descoberta com 02 banheiros Espaço pra jogos, cinema. Área de serviço com depósito e vestiário. 03 vagas de garagem, livres e cobertas. Box despejo. Elevador de garagem para segundo piso Ótima localização, rua tranquila próxima Av Raja Gabaglia. OBS: Imóvel somente para investidores. **Mobilia não inclusa. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
36 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 35.000 /mês
~R$ 32.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.850, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.146/mês
entrada R$ 699.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.850 + cartório até ~R$ 76.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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