R$ 20.778/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 86% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.698 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 86% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.201 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 234% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 1.890.777 ÷ 91 m² = R$ 20.778/m²; 20.778 ÷ 11.201 = 1,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.201/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Valparaíso, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Valparaiso →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Benefícios: Localização privilegiada no Sion, padrão MIP, singular no design e plural nas possibilidades, composto por 22 aptos tipo, 06 aptos tipo com área privativa e 02 coberturas, 04 lojas comerciais no térreo. Aptos com medição individualizada de água e de gás, lazer ideal: fitness, piscina, sauna, espaço gourmet, espaço kids, 02 vagas,projeto arquitetônico Farkasvolgui & Arquitetos Associados, Paisagismo Mercado Verde, plantas humanizadas Couto Arquitetura. Prédio: Aptos de 03 qts a partir de 91,39m2 sendo 22 aptos tipo, 06 aptos com área privativa, 02 coberturas, 04 lojas comerciais no térreo, portaria, hall, lazer ideal: piscina com prainha, academia, sauna, salão de festas, espaço gourmet, espaço kids, mercadinho, solário com fogo de chão, coworking. 02 vagas. Imóvel: Apto Tipo (22 unidades): 501 a 801, 502 a 802, 1001 a 1201, 1002 a 1202, 1401 a 1601, 1402 a 1 602, 1801, 1802 Sala para 02 ambientes estar e jantar, piso porcelanato 80x80cm Lavabo 03 quartos piso vinílico ou laminado, instalação de infraestrutura para colocação de ar condicionado nos quartos e sala. 02 banheiros social e suite Cozinha piso porcelanato Área de serviço, tanque, piso porcelanato Banheiro de serviço Apto Tipo com terraço (06 unidades): 9º pav, 13º pav. e 17º pavimento "Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
358 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.750 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.777. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 378.155 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.890.777.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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