R$ 11.264/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.197/m²
Pedidos: 1.698 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 392 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (286 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.698 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.063 e R$ 16.379 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.846 e R$ 20.000 por m² 1.698 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.264 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.197 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 392 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.224 |
A conta: R$ 3.221.478 ÷ 286 m² = R$ 11.264/m²; 11.264 ÷ 11.197 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.698 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 3,3 % desde : era R$ 3.118.266
Rua São João do Paraíso, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Joao do Paraiso →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/07/2026 (103 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Benefícios: Há poucos metros de praças, como a JK, e da Avenida Bandeirantes, os moradores têm acesso fácil a espaços verdes e revitalizantes, ideais para promover uma vida ativa e saudável, bem como convenientes complexos comerciais. Prédio: Bem-vindos a um novo marco de sofisticação e conforto no Alto Sion, em Belo Horizonte. Com uma localização privilegiada e versátil, o Amalfi vem para elevar o padrão de vida da sua família.Os apartamentos, desenhados com atenção aos detalhes, oferecem acabamentos de alta qualidade, delicadamente pensados para proporcionar um ambiente de conforto e luxo. Junto à sua estrutura de lazer e convivência completa, o prédio se torna uma exclusividade na região. Imóvel: Mais um grande lançamento da Construtora Altti no Sion para você se apaixonar! Perfeito para você e sua família, prepare-se para viver o melhor do Bairro com conforto e praticidade em um projeto único e requintado, Imagine chegar em casa e ser recebido por um espaço amplo e convidativo, onde o design contemporâneo se encontra com a funcionalidade. Cada unidade do Amalfi é um exemplo de sofisticação e conforto. Cozinhas modernas, áreas de convívio espaçosas e acabamentos de alta qualidade garantem que seu novo lar seja um refúgio urbano. Previsão de entrega: Julho de 2026. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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133 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.300/mês · Alugar ~R$ 18.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 30.300 /mês
~R$ 30.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.221.478. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.250, ~R$ 7.150 pagam o imóvel e ~R$ 23.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 644.296 (20%) + ITBI ~R$ 96.650 + cartório até ~R$ 70.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.900 /mês
R$ 18.895 (R$ 66/m² · 286 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 214–358 m² e 3 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 11.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2026 | 10/09/2026 | R$ 3.118.266 | 286 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.221.478 | 286 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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