R$ 12.718/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.185/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (237 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.718 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.185 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 101% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 3.014.064 ÷ 237 m² = R$ 12.718/m²; 12.718 ÷ 11.185 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 10 por mês
Subiu ▲ 3,3 % desde : era R$ 2.917.497
Rua São João do Paraíso, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Joao do Paraiso →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Há poucos metros de praças, como a JK, e da Avenida Bandeirantes, os moradores têm acesso fácil a espaços verdes e revitalizantes, ideais para promover uma vida ativa e saudável, bem como
convenientes complexos comerciais.
Prédio:
Bem-vindos a um novo marco de sofisticação e conforto no Alto Sion, em Belo Horizonte. Com uma localização privilegiada e versátil, o Amalfi vem para elevar o padrão de vida da sua família.Os apartamentos, desenhados com atenção aos detalhes, oferecem
acabamentos de alta qualidade, delicadamente pensados para proporcionar um ambiente de conforto e luxo. Junto à sua estrutura de lazer e convivência
completa, o prédio se torna uma exclusividade na região.
Imóvel:
Mais um grande lançamento da Construtora Altti no Sion para você se apaixonar!
Perfeito para você e sua família, prepare-se para viver o melhor do Bairro com conforto e praticidade em um projeto único e requintado,
Imagine chegar em casa e ser recebido por um espaço amplo e convidativo, onde o design contemporâneo se encontra com a funcionalidade. Cada unidade do Amalfi é um exemplo de sofisticação e conforto. Cozinhas modernas, áreas de convívio espaçosas e acabamentos de alta qualidade garantem que seu novo lar seja um refúgio urbano.
Previsão de entrega: Julho de 2026.
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
198 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.350/mês · Alugar ~R$ 10.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 28.350 /mês
~R$ 28.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.014.064. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.300, ~R$ 6.700 pagam o imóvel e ~R$ 21.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 602.813 (20%) + ITBI ~R$ 90.400 + cartório até ~R$ 66.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.800 /mês
R$ 10.802 (R$ 46/m² · 237 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 177–297 m² e 3 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 17.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 2.917.497 | 237 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.014.064 | 237 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.