R$ 14.681/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 167% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 190 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 190 apartamentos à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.464 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.464 por m² 190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 167% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.681 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.501 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 201% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 47 m² = R$ 14.681/m²; 14.681 ÷ 5.501 = 2,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 190 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.501/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 4,8 % desde : era R$ 658.600
Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS A VENDA NO HELIOPOLIS !!
Sala para dois ambientes;
2 Quartos;
Banheiro social;
Cozinha americana;
Lavanderia;
1 vaga sob pilotis;
Área total com 68m², metragem aproximada;
Localização Privilegiada
130 metros da Av. Waldomiro Lobo, 400 metros da Avenida Cristiano Machado, 130 metros do Supermercado DIA bem como da Drogaria Araújo, 550 metros do Sacolão ABC Plus, 450 metro da Mixpão.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 11/09/2026 | R$ 658.600 | 47 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 690.000 | 47 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.