R$ 32,22/m²/mês
37 parecidos no Santa Efigênia ↓
Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Excelente oportunidade para quem busca espaço e funcionalidade em um só lugar!
Imóvel diferenciado, com acabamento imponente em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Fácil acesso e comércio variado ao redor, próximo à região hospitalar, Centro e Savassi.
São 3 andares, totalizando aproximadamente 776m², com infraestrutura ideal para empresas de médio e grande porte. Possui 3 vagas de garagem demarcadas, acesso por elevador aos andares superiores (com biometria), portaria virtual 24h e ar-condicionado em todos os ambientes. Construção da Direcional Engenharia, com parte residencial separada.
1º andar: recepção com jardim interno, bancada em granito, salão amplo com carpete e ar-condicionado, sala menor, cozinha e 2 banheiros.
2º andar: 6 salas (3 com banheiro privativo), banheiro no corredor e cozinha equipada.
3º andar: salão amplo, 2 salas maiores, cozinha e 2 banheiros.
Imóvel com manutenção em dia, pintura nova e AVCB regularizado.
Custos:
Aluguel: R$25.000
IPTU: R$4.482,65
Portaria: R$3.800
Condomínio: R$1.500 (valor variável de acordo com o consumo de água)
OBS: É POSSÍVEL A LOCAÇÃO FRACIONADA DOS ANDARES, PERMITINDO QUE ATÉ 3 EMPRESAS FUNCIONEM NO IMÓVEL. CASO SEJA DO SEU INTERESSE, GENTILEZA VERIFICAR OS ANÚNCIOS DE Nº 1143788 (1º andar), 1143789 (2º andar), 1143790 (3º andar)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.550/mês · Alugar ~R$ 25.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 45.550 /mês
~R$ 45.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 776 m² = R$ 4.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.550, ~R$ 10.800 pagam o imóvel e ~R$ 34.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 970.000 (20%) + ITBI ~R$ 145.500 + cartório até ~R$ 106.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.000 /mês
R$ 25.000 (R$ 32/m² · 776 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 20.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.