R$ 12.823/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.732/m²
Pedidos: 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (248 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.040 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.667 e R$ 16.719 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.142 e R$ 19.636 por m² 1.040 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.823 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.732 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 3.180.000 ÷ 248 m² = R$ 12.823/m²; 12.823 ÷ 11.732 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.040 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Alfenas, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alfenas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (65 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Empreendimento Doha
Um 4 quartos com uma vista de tirar o fôlego, no coração da cidade, no bairro Cruzeiro, pronto para morar. São apenas 15 unidades, ideal para manter a sua privacidade aliado a um condomínio justo. Ambientes finamente decorados. Salão de festas com pé direito duplo, aliado a um lazer intimista.
240m da Universidade Fumec
290m Colégio Arnaldo (infantil ao ensino médio)
450m do Tribunal de Justiça de MG
600m do Super Nosso Cruzeiro
1km do Anchieta Garden Shopping
1,1km da Igreja Nossa Senhora do Carmo
Descrição do Imóvel:
Estágio: Pronto
Previsão de Entrega: Pronto
Lazer: Sim, no pilotis.
Coberturas: Sim, Duplex
Privativas: Sim.
Vagas: Consulte o corretor.
Financiamento: Possível.
Acabamento: Alto Padrão.
Medições: Consulte Corretor
Características dos Apartamentos:
Cozinha e área de serviços separadas
Lavabo
Fechadura digital
Revestimentos metais e ferragens de primeira linha
Acabamento de alto padrão
Janela com veneziana integrada
Comodidades do Prédio:
Torre Única
Salão de Festas
Espaço gourmet
Academia
Piscina
Mini quadra
Dois elevadores
Vaga com previsão de carregamento elétrico
Unidades Disponíveis:
Apartamentos com área privativa descoberta
Apartamentos tipo
Apartamentos Cobertura
Pagamento:
Possibilidade de personalização de fluxo de pagamento durante e pós obra.
Estamos prontos para lhe atender. Agende sua visita! Avisos: Preço e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para mais informações.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.900/mês · Alugar ~R$ 9.700/mês
Comprar este
~R$ 29.900 /mês
~R$ 29.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.900, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 636.000 (20%) + ITBI ~R$ 95.400 + cartório até ~R$ 69.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.700 /mês
R$ 9.720 (R$ 39/m² · 248 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 186–310 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 20.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 3.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.