R$ 6.819/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 165 por mês
Subiu ▲ 3,2 % desde : era R$ 951.100
7 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Mariano Procópio, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Melhor empreendimento do bairro! Excelente apartamento, muito bem dividido, novo, em prédio com ótima estrutura de lazer, muito bem localizado, próximo a PUC.
Apartamento: 1º Nível: +- 70,90m² de área útil, 03 quartos, sendo 01 suíte, 01 sala ampla para 02 ambientes com ampla varanda gourmet, cozinha em conceito aberto estilo americano, banho social e área de serviço.
2º Nível: +- 72,66m² distribuídos em sala, banheiro e terraço livre com churrasqueira.
Pisos: Laminado de madeira nos quartos e porcelanato no restante.
Prédio: Novo, 08 andares, 04 aptos por andar, revestido em pintura texturizada, esquadrias de alumínio, elevador social, interfone, portão eletrônico, guarita, CFTV, água e gás canalizado com medidores individuais, box de despejo, área livre, jardim, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, piscina, playground, academia, pet place e 02 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
Estado de conservação: Em obra, previsão de entrega Agosto de 2026.
Referências: Av. Delta / PUC.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 982.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.250, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 196.400 (20%) + ITBI ~R$ 29.450 + cartório até ~R$ 21.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.000 (R$ 42/m² · 144 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 165/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 951.100 | 144 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 982.000 | 144 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.