R$ 26.827/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.314 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.314 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.432 por m² 1.314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.827 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.375 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 238% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.038.871 ÷ 76 m² = R$ 26.827/m²; 26.827 ÷ 17.375 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.314 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.375/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 506 por mês
Subiu ▲ 2,0 % desde : era R$ 1.998.697
283 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3Q - 2 suítes, grande terraço - SPA com ducha - 2 vagas - 135,90m² total, compreendendo: (76,40m² apartamento + 59,50m² área privativa andar alto)
Cozinha com área de serviço, sala de estar e jantar (ambiente amplo)
cozinha americana, 2 vagas (Vagas 24 e 25 localizadas no 2º Pavimento).
Apartamentos medição individual de água quente e fria. Aquecimento de água será com sistema central executado nos banhos social e suíte das unidades. Gás canalizado
Previsão de carga elétrica e infraestrutura frigorígena para ar-condicionado tipo Split para atender os quartos e sala;
Venezianas integradas nos quartos
Benefícios do Prédio:
Lounge gourmet
2 Elevadores código
Aquecimento central de água e Medição individual de água
será dotado de sistema de CFTV (circuito fechado de TV) e sensor periférico de presença com câmeras em locais estrategicamente definidos.
portaria será provida de sistema de acesso senha ou Tag codificada.
prédio será dotado de sistema gás canalizado, Rede de gás natural Gasmig
Iluminação led
Sensor presença garagens e halls
CFTV e alarme
Portaria virtual
Guarita, opção para porteiro físico
ESTRUTURA DO PRÉDIO: 13 andares: 10 andares c/ apartamentos, 3 andares de garagem, 4º andar possui 4 apartamentos de 2 quartos sendo 2 suítes, apartamentos Garden, do 5º até o 9º andar, são 4 apartamentos por andar, todos apartamentos tipo de 2 quartos, sendo 2 suítes. do 10º ao 13º andar, são 2 apartamentos por andar, todos de 3Q com 2 suítes.
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
283 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 19.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.038.871. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.150, ~R$ 4.550 pagam o imóvel e ~R$ 14.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 506/mês
entrada R$ 407.774 (20%) + ITBI ~R$ 61.150 + cartório até ~R$ 44.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 6.800 (R$ 89/m² · 76 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 57–95 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 506/mês
Comprar custa ~R$ 12.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.998.697 | 76 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.018.684 | 76 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.038.871 | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.038.871 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.