R$ 11.829/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.682/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.829 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.682 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.561.482 ÷ 132 m² = R$ 11.829/m²; 11.829 ÷ 17.682 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 506 por mês
Subiu ▲ 1,0 % desde : era R$ 1.546.021
233 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/07/2026 (99 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
NARDUCCI - PRONTO PARA MORAR - FINANCIÁVEL
Área Privativa - 2 suítes 2 vagas - Terraço e Jardim 132,49m² (área privativa de 64,69m² + terraço de 67,80m²
2 vagas (Vagas 42 e 43, localizadas no 3º Pavimento), lavabo, cozinha americana, terraço e jardim
Os apartamentos terão medição individual de água quente e fria. O aquecimento de água será com sistema central executado nos banhos social e suíte das unidades.
Previsão de carga elétrica e infraestrutura frigorígena para ar-condicionado tipo Split para atender os quartos e sala;
Venezianas integradas nos quartos
Benefícios do Prédio:
Lounge gourmet
2 Elevadores com código
Aquecimento central de água e Medição individual de água
O edifício será dotado de sistema de CFTV (circuito fechado de TV) e sensor periférico de presença com câmeras em locais estrategicamente definidos.
A portaria será provida de sistema de acesso por senha ou Tag codificada.
O prédio será dotado de sistema de gás canalizado, Rede de gás natural Gasmig
Iluminação em led
Sensor de presença em garagens e halls
CFTV e alarme
Portaria virtual
Guarita, opção para porteiro físico
ESTRUTURA DO PRÉDIO: 13 andares sendo: 10 andares com apartamentos, 3 andares com garagem, 4º andar possui 4 apartamentos de 2 quartos sendo 2 suítes, apartamentos Garden, do 5º até o 9º andar, são 4 apartamentos por andar, todos apartamentos tipo de 2 quartos, sendo 2 suítes. do 10º ao 13º andar, são 2 apartamentos por andar, todos de 3Q com 2 suítes
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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233 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.150/mês · Alugar ~R$ 12.050/mês
Comprar este
~R$ 16.150 /mês
~R$ 14.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.561.482. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.650, ~R$ 3.450 pagam o imóvel e ~R$ 11.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 506/mês
entrada R$ 312.296 (20%) + ITBI ~R$ 46.850 + cartório até ~R$ 34.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.050 /mês
R$ 10.560 (R$ 80/m² · 132 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 506/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 1.546.021 | 132 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 1.546.022 | 132 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.561.482 | 132 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.561.482 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 1.561.482 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.