R$ 21.853/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.656/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.853 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.656 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 162% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.032.328 ÷ 93 m² = R$ 21.853/m²; 21.853 ÷ 16.656 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.491 + IPTU R$ 539 por mês
Subiu ▲ 2,0 % desde : era R$ 1.992.283
Rua Espírito Santo, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Pronto para morar - Chelsea Lourdes Residence - Construtora Castor
Propõe estilo de vida cosmopolita, intenso, charmoso e aconchegante, que atende a todas as fases da sua vida. Próximo ao Minas I.
Apartamento novo, andar alto, de frente para igreja Santo Antônio, vista para Savassi, localização excelente;
DIFERENCIAIS:
CONFORTO AMBIENTAL:
Esquadrias de alumínio em pele de vidro c/ alto desempenho acústico;
ECONOMIA DE ÁGUA:
Vasos c/ caixa acoplada c/ acionamento tipo dualflux e torneiras c/ arejadores;
Torneiras com temporizador no pilotis;
Sistema automatizado de irrigação jardins.
SEGURANÇA:
CFTV c/ gravação digital e câmeras;
Eclusa na entrada de pedestres;
Guarita c/ vidro de segurança.
ECONOMIA DE ENERGIA:
Sistema de aquecimento central a gás p/ os chuveiros dos dois banheiros sociais;
Sensores de presença c/ iluminação econômica e sustentável de LED nas escadas e garagens.
GESTÃO:
Gestão de áreas comuns por aplicativo.
Medidores individuais de água; Fachada design exclusivo.
PRÉDIO NOVO: Infraestrutura sofisticada garantindo conforto, praticidade e segurança: Hall de entrada decorado, espaço gourmet, piscina, sauna, academia, lounge, Espaço kids, playground, salão de festas e uma área gourmet extremamente agradável. Layouts projetados para o estilo de vida moderno.
2 Q c/ armários;
Cozinha americana bancada granito e armários;
Preparação p/ ar condicionado;
Garagem p/ 2 carros demarcada;
Acabamento piso em porcelanato;
Prédio já c/ moradores
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
564 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.100/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar este
~R$ 21.100 /mês
~R$ 19.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.032.328. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.100, ~R$ 4.500 pagam o imóvel e ~R$ 14.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.491/mês · IPTU R$ 539/mês
entrada R$ 406.466 (20%) + ITBI ~R$ 60.950 + cartório até ~R$ 44.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 6.510 (R$ 70/m² · 93 m²)
Média de 112 aluguéis do mesmo tipo com 69–117 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.491/mês · IPTU R$ 539/mês
Comprar custa ~R$ 12.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.992.283 | 93 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.032.328 | 93 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.022.365 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 2.022.365 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.