R$ 5.908/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Silveira: R$ 7.161/m²
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Silveira em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 112 vendas de apartamentos no Silveira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 290 apartamentos à venda no Silveira pede entre R$ 5.600 e R$ 8.479 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.733 e R$ 10.254 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.733 e R$ 10.254 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.908 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.161 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 112 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.263 |
A conta: R$ 649.900 ÷ 110 m² = R$ 5.908/m²; 5.908 ÷ 7.161 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Silveira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 204 por mês
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 685.000
Rua Carlos Turner, Silveira, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Carlos Turner →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 13/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamentos de 4 quartos, sendo uma suíte, no Bairro Silveira. Prédio bem localizado, câmeras de segurança, gás individual, condomínio econômico e torre única com poucos moradores. Apartamento com 110 m², distribuído em: * Sala ampla para dois ambientes, piso em tábua corrida; * Rouparia no corredor; * 04 Quartos com armários, sendo um suíte, piso em tábua corrida; * Banhos social e suíte com armários, box, piso e bancada em granito; * Cozinha bem planejada, rica em armários, piso em granito; * DCE; * Área de serviço, armários, piso em granito; Garagem: 01 vaga livre, coberta e demarcada (cabem dois carros pequenos); Aceita financiamento e uso do FGTS. . Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
74 parecidos no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 204/mês
entrada R$ 129.980 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.544 (R$ 32/m² · 110 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 204/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 13/05/2026 | R$ 685.000 | 110 m² | preço anterior |
| 13/05/2026 | 16/06/2026 | R$ 680.000 | 110 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 679.900 | 110 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 680.000 | 110 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 670.000 | 110 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 650.000 | 110 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 680.000 | 110 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 670.000 | 110 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 669.900 | 110 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 670.000 | 110 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 650.000 | 110 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 649.900 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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