R$ 5.727/m²
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 318 por mês
Rua Itaquera, Graça, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/10/2026 (29 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Privativa, aproximadamente 154,00m², 03 quartos, 02 vagas, elevador, no Graça/Nova Floresta.
Localizado em rua plana, tranquila, bairro tradicional e residencial, próximo às Av. Cristiano Machado e Rua Jacuí. Fácil acesso a comércio e serviços essenciais, escolas, faculdades, lazer.
Sala de estar para 02 ambientes, muito arejada.
03 quartos, sendo 01 suíte, armários, varanda.
Banho social e da suíte com armário e box em vidro temperado.
Cozinha com armários planejados,
Área de serviços independente
DCE – quarto usado como despensa e banho para serviço.
Gás canalizado e água são rateados e cobrados na taxa de condomínio.
Área privativa – parcialmente coberta.
Acabamentos – pisos: laminado de madeira, porcelanato, cerâmica; janelas com venezianas; bancadas em granito; teto com rebaixamento em gesso e projeto luminotécnico;
Garagem: 02 vagas, demarcadas, livres, sob pilotis, em linha.
Prédio: 100% revestimento, organizado, elevador, salão de festas, jardins.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 882.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.300, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 318/mês
entrada R$ 176.400 (20%) + ITBI ~R$ 26.450 + cartório até ~R$ 19.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.799 (R$ 31/m² · 154 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 318/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/10/2026: R$ 882.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.