R$ 3.333/m²
IPTU R$ 1.665 por mês
Rua Salinas, Floresta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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PRÉDIO:
Localização em excelente área no bairro de Santa Tereza, com saída para vário bairros, antes explorado como Escola Infantil e Clinica de Psicologia.
Prédio composto por várias salas de aulas, berçários, diversos banheiros, vestiários, quadra poliesportiva, secretárias, playground, ambientes diversos.
1°AMBIENTE:
Portão de acesso independente para as seguintes áreas:
Sala de transição com ambiente infantil ( 03 salas de berçario, copa, vestiario infantil), sala de aula, almoxarifado e sala de reuniões;
Vearanda, recepção, sala de espera, sala de diretoria, 03 consultórios, 02 almoxarifados e 02 banheiros ( masculino e feminino)
2° AMBIENTE:
Acesso/transição entre os dois edificios por rampa/escada, área aberta, 01 viveiro.
Sala de professores/reunião, lavabo, 02 salas de aula, 02 vestuarios, sala semiaberta com escada - 05 salas de aulas.
Sala de professores com copa, 03 sala ampla, playground, quadras poliesportivas, amplo ambiente semiaberto,
Total de 20 salas.
Construção que pode ser aproveitada por escolas, clinicas ou áreas comerciais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.850/mês · Alugar ~R$ 14.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Horto
Comprar este
~R$ 29.850 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.665/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.150 /mês
R$ 12.500 (R$ 14/m² · 900 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 675–1.125 m² em Horto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Horto
IPTU R$ 1.665/mês
Comprar custa ~R$ 15.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.