R$ 8.070/m²
Rua Doutor Rubens Guimarães, Castelo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excelente Apartamento 4 Quartos 04 Vagas à Venda no Castelo!
Características:
Área Privativa de 303,33 m².
Prédio de alto padrão com 1 apartamento por andar.
Apartamento:
04 quartos, sendo 2 suíte 02 Semi Suítes com varanda.
Sala para 2 ambientes, com varanda gourmet e lavabo.
Cozinha ampla com bancadas em granito.
Aquecimento solar.
Garagem:
04 vagas de garagem cobertas pilotis
Infraestrutura:
Fachadas revestidas em cerâmica e pastilhas.
Portaria decorada.
Guarita de segurança e gradil em vidro blindex.
4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes
Suíte master com closet
Banho suíte master com hidromassagem
Sala para 3 ambientes com varanda gourmet e lavabo
Tomadas USB nos quartos e sala
Elevador codificado com hall privativo
Biometria no acesso principal
4 vagas de garagem
Tomada para carro elétrico em uma vaga por apartamento
Aquecimento solar
Infraestrutura para instalação de ar condicionado nos quartos e sala
Fachadas revestidas em cerâmica e pastilhas
Portaria decorada
Gradil em vidro blindex
Apartamento com área privativa
Cobertura duplex
Acabamentos premium
Os valores de venda/aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 23.950 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.