R$ 15.265/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 638 por mês
Rua República Argentina, Sion, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 168 ,44 m² de área interna, sendo:
Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato e esquadrias de alumínio anodizado;
03 Quartos com piso em laminado de madeira, sendo uma suíte, todos com janelas de alumínio com veneziana
Banho social e suíte com piso em porcelanato e bancada em mármore.
Cozinha com bancadas em granito e Área de Serviço.
Segundo Piso:
Sala com acesso por elevador e lavabo;
Ampla área externa privativa com pergolada e possibilidade de ampliação, com espaço para diversos ambientes.
Benefícios:
Torre única em localização espetacular no Sion,
Vista indevassável com elevador até o piso superior.
Acabamento em porcelanato Portobello e pias em mármores.
Lazer com Espaço Fitness, Espaço Kids, Salão de Festas com espaço gourmet.
Medidor de água e gás individualizados.
Laje Técnica com estrutura completa para Ar Condicionado em todos os quartos.
Previsão de aquecimento a gás.
Área gourmet e academia com mobiliário de enxoval instalado. Imagens internas decoradas artificialmente.
.
Localização:
Um quarteirão da Praça Nova York e um quarteirão da Avenida Uruguai.
Ponto estratégico do Sion.
Garagem:
02 Vagas de garagem livres, paralelas, cobertas e demarcadas.
Os valores de venda/aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.650/mês · Alugar ~R$ 9.700/mês
Comprar este
~R$ 25.650 /mês
~R$ 24.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.400, ~R$ 5.750 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 638/mês
entrada R$ 519.000 (20%) + ITBI ~R$ 77.850 + cartório até ~R$ 57.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.700 /mês
R$ 8.415 (R$ 50/m² · 170 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 638/mês
Comprar custa ~R$ 15.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.