R$ 14.793/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.774/m²
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.100 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.793 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.774 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 123% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.878.745 ÷ 127 m² = R$ 14.793/m²; 14.793 ÷ 10.774 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 1 por mês
Rua Lagoa Dourada, Prado, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex 02 quartos no Bairro Prado.
Excelente oportunidade de morar em um dos bairros mais tradicionais e charmosos de Belo Horizonte! Esta belíssima Cobertura Duplex no Prado possui um amplo espaço externo, perfeito para reunir a família e os amigos em momentos de lazer e descontração. Com acabamentos de alta qualidade e uma localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e transporte público, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Agende agora mesmo sua visita e se encante com todos os detalhes que esta incrível área privativa tem a oferecer!
Descrição 1° piso ;
Apartamento com 94,37 m², de área privativa interna e 61,00 m² área privativa externa
03 quartos, sendo uma suíte e duas semi suíte, Piso em Laminado de madeira
Sala para dois ambientes, Piso em porcelanato, Lavabo
Banheiro Social.
Cozinha tipo americana, piso cerâmica, bancadas em granito.
Área de Serviço
2° piso, Sala e área Externa descoberta.
02 vagas cobertas e livres.
Oferece;
Elevador
Garagem Coberta livres
Gás Central
Salão de Festas
Área de Serviço
Circuito de TV
Cozinha Americana
Salão de festa.
Hall de Entrada
Interfone
Jardim
Instalação para Ar condicionado!
Lavabo
Portão Eletrônico
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 17.650 /mês
~R$ 17.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.878.745. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.650, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 375.749 (20%) + ITBI ~R$ 56.350 + cartório até ~R$ 41.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.878.745.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.