R$ 5.548/m²
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 211 por mês
54 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Castigliano, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Linda Cobertura no Bairro Caiçara – Conforto, Praticidade e Excelente Localização!
Excelente cobertura localizada em uma das melhores regiões do Caiçara, próxima a todo o comércio, conveniências, academias, supermercados e com fácil acesso às principais vias da cidade.
No primeiro piso, o imóvel dispõe de uma ampla sala para dois ambientes, cozinha americana planejada, 2 quartos com armários, sendo 1 suíte, além de um confortável banho social.
No segundo piso, a cobertura oferece um agradável espaço de convivência com sala de TV, banho social e área de serviço. A área externa conta com uma excelente área gourmet coberta, equipada com armários e churrasqueira, perfeita para receber familiares e amigos. Possui ainda uma área descoberta com ducha, proporcionando momentos de lazer e conforto.
O imóvel conta também com aquecimento solar nos banheiros, 3 vagas de garagem e prédio com elevador.
Destaques:
2 quartos com armários, sendo 1 suíte;
Sala para dois ambientes;
Cozinha americana planejada;
Banho social;
Cobertura com sala, banheiro e área de serviço;
Espaço gourmet coberto com churrasqueira e armários;
Área descoberta com ducha;
Aquecimento solar nos banhos;
3 vagas de garagem;
Prédio com elevador;
Excelente localização, próximo a todo tipo de comércio e conveniências.
Uma oportunidade imperdível para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida no Caiçara
Favor ver observaçoes interna
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 810.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 211/mês
entrada R$ 162.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.300 + cartório até ~R$ 17.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 3.451 (R$ 24/m² · 146 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 109–183 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 211/mês
Comprar custa ~R$ 4.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 810.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.