R$ 11.375/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.125 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 76% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 784.857 ÷ 69 m² = R$ 11.375/m²; 11.375 ÷ 8.125 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 4,4 % desde : era R$ 751.986
Avenida Fleming, Ouro Preto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Fleming →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/08/2026 (77 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 02 e 03 quartos em Pré lançamento na região da Pampulha , Belo Horizonte, MG.
Localização privilegiada a 2 minutos da Lagoa da Pampulha e próximo a todo tipo decomércio
Terreno de 16.880,48m² com 240 unidades distribuídas em 5 torres,sendo 8 unidades por pavimento com apartamentos de 2 e 3 quartos, unidades com varanda ou área privativa e 2 elevadores por torre
Lazer extraordinário
Portaria 24h e portão eletrônico para veículos
Antecâmara de segurança para pedestres
Câmeras de segurança, com circuito fechado de TV
Placas fotovoltaicas de energia para condomínio
Estação de recarga para carros elétricos
Aproveitamento de águas pluviais para irrigação
Salão de festas Churrasqueiras Gourmet, Sports bar, Piscina com raia, Piscina adulto Piscina infantil Prainha, sauna e descanso.
Quadra gramada e de areia
Espaço massagem Espaço beleza
Pet place
Academia
Bicicletário
Bicicletas compartilhadas Academia
Oficina compartilhada
APARTAMENTOS com unidades tipo: 59 a 75m² dois e três quartos com suíte e varanda .Unidades com área privativa: 57 a 84m²
Previsão de ar-condicionado nos quartos
Cozinha com bancada em granito e bojo em inox
Previsão para medição individualizada de água* sendo que a instalação do hidrômetro será de responsabilidade do adquirente.
Pre- lançamento , somente reservas serão realizadas neste momento. O valor anunciado refere-se ao valor médio esipulado para as unidades, sujeitos a alteraçoes alteraçoes sem prévio aviso.Consulte nossos corretores.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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233 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 784.857. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 156.971 (20%) + ITBI ~R$ 23.550 + cartório até ~R$ 17.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.202 (R$ 46/m² · 69 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2026 | 15/09/2026 | R$ 751.986 | 69 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 784.857 | 69 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.