R$ 5.347/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Barro Preto: R$ 5.688/m²
Pedidos: 66 casas à venda no Barro Preto em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (447 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 casas à venda no Barro Preto pede entre R$ 4.874 e R$ 8.451 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.238 e R$ 10.714 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.238 e R$ 10.714 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 5.347 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.688 |
A conta: R$ 2.390.000 ÷ 447 m² = R$ 5.347/m²; 5.347 ÷ 5.688 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Barro Preto em 5 sites.
IPTU R$ 658 por mês
Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade no Barro Preto!
Imóvel com 02 casas independentes, totalizando 447 m² de área construída em 02 lotes com 390 m².
Localização estratégica, a 450 metros da Avenida do Contorno e próximo aos hospitais Mater Dei e Felício Rocho.
Descrição:
Casa 01:
1º pavimento:
Sala de estar ampla
Sala de jantar
Louçaria
Quarto com armário
Banheiro social com box blindex
Cozinha ampla com armários
Lavanderia
2º pavimento:
Sala de TV
03 quartos com armários, sendo 01 com varanda e outro com escritório anexo
Quarto suíte com closet e varanda
Banheiro social com armário e box
Dependência completa de empregada
Área externa:
Jardim
Varanda
Garagem para até 03 carros
Casa 02:
1º pavimento:
Varanda
Sala de estar
Copa com despensa
Lavabo
02 quartos, sendo 01 suíte
Cozinha ampla com armários
Banheiro de serviço
Área de serviço
Quintal
Atelier
2º pavimento:
03 quartos amplos
Banheiro social com armário e box
Área externa:
Jardim
Garagem para até 02 carros
Terreno:
390m²
Frente: 20 m
Lateral direita: 20 m
Lateral esquerda: 14 m
Zoneamento: OP-3
Localização:
Próximo do Colégio Bernoulli Santo Agostinho
A 350 m da Av. Barbacena
A 450 m da Av. do Contorno
A 550 m do Supernosso Momento
A 550 m do Hospital Mater Dei
A 750 m da Praça da Assembleia
A 800 m do Hospital Felício Rocho
O preço de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.100/mês · Alugar ~R$ 13.700/mês
Comprar este
~R$ 23.100 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 658/mês
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.700 /mês
R$ 13.038 (R$ 29/m² · 447 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 335–559 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 658/mês
Comprar custa ~R$ 9.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.