R$ 9.931/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.361/m²
Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.931 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.361 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.589.000 ÷ 160 m² = R$ 9.931/m²; 9.931 ÷ 16.361 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 484 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.590.000
Rua Espírito Santo, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento reformado de 4 quartos com acessibilidade em localização privilegiada
Este amplo e sofisticado apartamento oferece conforto, funcionalidade e excelente acabamento, ideal para quem busca qualidade de vida em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
Destaques do imóvel:
Sala ampla e arejada para 3 ambientes, com piso em taco, teto rebaixado em gesso e projeto de iluminação planejada;
Lavabo com bancada em granito e cuba de apoio;
4 quartos espaçosos com armários planejados, sendo 2 suítes;
Suíte master com closet e banheira de hidromassagem;
Banheiro social com armário, bancada em granito e box em vidro temperado;
Cozinha em conceito aberto, equipada com armários sob e sobre as bancadas em granito;
Área de serviço independente;
Despensa.
Vaga de garagem:
2 Vagas cobertas e demarcadas.
Infraestrutura do prédio:
Acessibilidade;
Elevador;
Salão de festas;
Interfone;
Portão eletrônico;
Gás canalizado.
Localização privilegiada
Próximo a importantes instituições de ensino, serviços e áreas de lazer, como Centro Universitário UNA, Praça da Liberdade, Faculdade de Direito Promove, Faculdade Infórium de Tecnologia (FIT), Faculdade de Direito da UFMG e Centro Oftalmológico de Minas Gerais.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, praticidade e fácil acesso aos principais pontos da região.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para confirmação das informações.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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466 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.200/mês · Alugar ~R$ 9.050/mês
Comprar este
~R$ 16.200 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.589.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 484/mês
entrada R$ 317.800 (20%) + ITBI ~R$ 47.650 + cartório até ~R$ 34.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.050 /mês
R$ 7.771 (R$ 49/m² · 160 m²)
Média de 65 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 484/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.590.000 | 160 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.589.000 | 160 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.590.000 | 160 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.589.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.589.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.