R$ 4.333/m²
Rua Macaé, Graça, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Oportunidade única no Bairro da Graça!
Se você procura um imóvel que une conforto, praticidade e potencial de investimento, acabou de encontrar! Localizado em um dos bairros mais tranquilos e bem-estruturados da cidade, esta propriedade é perfeita tanto para quem deseja morar quanto para quem busca empreender.
No pavimento superior, você encontra dois apartamentos bem planejados, ideais para quem valoriza privacidade e espaço. No térreo, um ponto comercial estratégico, pronto para impulsionar o seu negócio ou gerar uma renda extra com aluguel.
??? Por que escolher este imóvel?
Localização privilegiada: Próximo a escolas, supermercados, farmácias e academias, tudo o que você precisa está ao seu alcance.
Fácil mobilidade: Acesso rápido às principais vias da cidade, facilitando o dia a dia.
Qualidade de vida: O bairro da Graça é conhecido pelas suas ruas arborizadas e pelo ambiente residencial tranquilo, ideal para famílias ou para quem busca viver com mais qualidade.
?? Investimento inteligente:
Este imóvel é um verdadeiro coringa! Você pode morar em um dos apartamentos, alugar o outro e ainda lucrar com o ponto comercial. Imagine as possibilidades!
Não perca tempo! Entre em contato hoje mesmo e agende uma visita. Descubra pessoalmente o potencial deste imóvel e veja como ele pode transformar sua vida e seus negócios.
?? Vamos conversar? Estamos prontos para ajudar você a dar o próximo passo!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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6 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · Alugar ~R$ 9.350/mês
Comprar este
~R$ 12.200 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.350 /mês
R$ 9.348 (R$ 31/m² · 300 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.