R$ 6.167/m²
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 290 por mês
Graça, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Oportunidade com Excelente padrão de Acabamento.
Boa localização próximo a comércio , escolas, linhas de õnibus e a 5 minutos do Centro de BH.
Prédio Novo, 100% revestido, elevador, preparação para Ar Condicionado, Aquecimento a gás, medidores de água e gás individualizados.
Prédio pequeno sendo 1 apartamento por andar e 4 unidades no total.
Apartamento de Cobertura com 210 m² de Área Construída e excelente acabamento:
1º Pavimento:
Sala 2 ambientes , piso em porcelanato,
Lavabo,
3 quartos sendo 1 suíte com Closet e 2 Semi-Suítes,
Banhos ( Suíte e Semi-Suíte) piso e bancada em porcelanato,
Cozinha em estilo americano, piso em porcelanato, bancada em granito,
2º Pavimento:
Sala , piso em porcelanto,
Lavabo,
1 Quarto para escritório( Home Oficce)
Ampla Área externa , piso em porcelanato,
Vista panorãmica e definitiva,
3 vagas de garagem.
Agende logo uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.295.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 259.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.543 (R$ 31/m² · 210 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 290/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 1.295.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.