R$ 37,74/m²/mês
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Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Um imóvel histórico, amplo e cheio de possibilidades em Belo Horizonte
848 m² de área para criar novas oportunidades de negócio.
Uma oportunidade singular para empresas e marcas que buscam um espaço diferenciado, com identidade, história e estrutura para receber novos projetos.
A antiga 104 Tecidos, tradicional referência comercial de Belo Horizonte, oferece a oportunidade de ocupar um imóvel de personalidade marcante, reconhecido por seu valor histórico e caracterizado como patrimônio tombado.
O imóvel combina amplitude, ambientes funcionais e características que tornam sua ocupação especialmente interessante para empresas que valorizam localização, identidade e versatilidade.
1º pavimento — Andar térreo
Área ampla com potencial para diferentes configurações comerciais;
Escritório;
Elevador;
Lavabo.
2º pavimento
Sala ampla, com diversas possibilidades de utilização;
Copa equipada;
Salas individuais, ideais para escritórios, reuniões, atendimentos ou atividades administrativas.
Um espaço para projetos diferenciados
Sua configuração permite avaliar diferentes possibilidades de ocupação, como sedes corporativas, showrooms, lojas-conceito, espaços criativos, instituições, centros de atendimento e outros negócios compatíveis com as características do imóvel e as normas de preservação patrimonial.
O tombamento agrega valor histórico e identidade ao espaço, sendo necessário observar as regras específicas de conservação e as autorizações aplicáveis a eventuais intervenções.
Comodidades Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.200/mês · Alugar ~R$ 32.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 28.200 /mês
~R$ 28.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 848 m² = R$ 2.999.537. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 599.907 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 32.000 /mês
R$ 32.000 (R$ 38/m² · 848 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 32.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.