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Apartamento 3 quartos, R$ 2.300.000, na Rua Maranhao, Funcionários · NetImóveis

LarBH IMÓVEIS
anúncio em NetImóveis Apartamento em Funcionários
R$ 2.300.000
R$ 20.909/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Funcionários
Este anúncio R$ 20.909/m²Preço alto para o bairro
R$ 7.412 R$ 22.492 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (110 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro 20.909
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 14.766
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: 169% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 7.760

A conta: R$ 2.300.000 ÷ 110 m² = R$ 20.909/m²; 20.909 ÷ 14.766 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.766/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Lançamento 3 Quartos no Funcionários / Savassi Prédio com projeto arquitetônico luxuoxo, localização privilegiada e lazer completo: Salão de festas; Área gourmet e área com churrasqueira; Espaço Fitness; Playground e espaço kids; Piscinas infantil e adulto com solarium; Sauna e sala de massagem; Espaço de conveniência; Vagas compartilhadas para carregamento de carro elétrico; Elevadores de alta velocidade; Medição individual de água quente, água fria e gás; Entrada independente para entregas e delivery, com cômodo exclusivo para guardar encomendas; Guarita de segurança e eclusa para controle de acesso de visitantes. Apartamento com 110,15 m², bem distribuído e em andar alto com vista: Sala para 02 ambientes; Lavabo; Corredor com rouparia; 03 Quartos, sendo 01 suíte master com closet e 02 semissuítes; Cozinha com opções de entrega no conceito aberto ou fechado; Área de serviço independente; Fechadura eletrônica na porta de entrada principal; Esquadria dos quartos com persiana integrada; Opção de contratação de kit para instalação de ar-condicionado na sala e nos quartos; Opções de modificação de planta e personalização dos acabamentos. Garagem: 02 Vagas cobertas e demarcadas. Entrega: 06/2027 (Em construção). . Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min

  • Santa Casa · ~2 min de carro
  • Savassi · ~2 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.300.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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