R$ 21.028/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 662 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 662 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.472 por m² 662 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.028 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.629 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 172% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.766.334 ÷ 84 m² = R$ 21.028/m²; 21.028 ÷ 12.629 = 1,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 662 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.629/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 4,0 % desde : era R$ 1.697.909
Rua Montes Claros, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Montes Claros →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Benefícios: Localização privilegiada, 400 metros do Pátio Savassi, prédio padrão Caparaó com aptos de 01 qto de 28,25 a 49,41m2, duplex com 75,15m2 (finais 2 e 4) e de 84,27m2 (finais 1 e 3), lazer compacto na medida certa, aconchegante para uma vida mais dinâmica, leve, condomínio menos oneroso, água e gás individualizados. Prédio: Projeto Dávila Arquitetura, 09 pavimentos, 40 unidades, 06 unidades por andar, 2º andar: 06 áreas privativas, 3º ao 7º andar: 30 tipos de 01qt sendo 20 aptos de 49m2 e 10 aptos de 38m2, 8º e 9º: 04 aptos duplex de 2 suites sendo (1 e 3 de 84m2 e 2 e 4 de 75m2), 01 vaga aptos de 1 quarto e 02 vadas para os aptos de 2 suites. Lazer no roof top Imóvel: Sala piso porcelanato cinza 84x84cm Cozinha americana com área de serviço conjugada, bancadas em granito preto São Gabriel Quarto com 01 ou 02 suítes - Duplex piso vinílico Banheiros - torneira com água quente e fria 01 ou 02 vagas paralelas no Duplex Prédio contará com: portaria física, espaço delivery, wifi codominial, APP user, 01 vaga recarga de carro elétrico 1º Subsolo: Lavanderia compartilhada e pet care Lazer: Roof top 8º andar: Piscina aquecida com deck (7,90 x 2,10 x 0,90m de água), Espaço Gourmet, Sauna com ducha 9º andar: Academia climatizada "Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
151 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.600/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar este
~R$ 16.600 /mês
~R$ 16.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.766.334. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.600, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 353.267 (20%) + ITBI ~R$ 53.000 + cartório até ~R$ 38.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.600 /mês
R$ 4.583 (R$ 55/m² · 84 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.697.909 | 84 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.766.334 | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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