R$ 8.791/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Grajaú: R$ 7.450/m²
Pedidos: 36 casas à venda no Grajaú em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 36 casas à venda no Grajaú (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.807 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.215 e R$ 8.807 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 8.791 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.450 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 182 m² = R$ 8.791/m²; 8.791 ÷ 7.450 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Grajaú em 5 sites.
IPTU R$ 275 por mês
Grajaú, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa extremamente conservada em ótima localização no bairro com cômodos amplos e bem arejados composta da seguinte forma:
1° Pavimento
Sala de estar ampla com piso em taco, janelas anti-ruído, rebaixamento de teto com projeto luminotécnico, ar condicionado e prepraração para home teather;
Sala de jantar com piso em taco com bilbiloteca;
Banho social com bancada, piso em granito e armário;
Cozinha com bancadas e piso em granito, armários sob e sobre as bancadas com fogão embutido;
DCE ampla com ponto de Tv .
Quintal com banho para uso do atelie e piscina (sem necessidade de entrar em casa) e pequeno pomar (com uma pitangueira e uma mixiriqueira que dão frutos todo ano) espaço gourmet e piscina.
2° Pavimento.
4 quartos sendo 1 suíte, todos com armários e piso em taco, todos com cortinas ou persianas em bom estado de conservação.
Banho social com bancada em granito, armário e box em blindex;
Banho suíte com bancada en granito, armário e box em blindex.
Garagem para 4 carros sendo 2 cobertas e 2 descobertas com 1 quarto e 1 quarto de despejo.
Os valores de venda, dos encargos (IPTU/condomínio etc.) e condições exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.300/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 15.300 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 275/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.449 (R$ 30/m² · 182 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 275/mês
Comprar custa ~R$ 9.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.