R$ 4.339/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.146/m²
Pedidos: 460 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (242 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 460 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.852 e R$ 5.259 por m² 460 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 4.339 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.146 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 242 m² = R$ 4.339/m²; 4.339 ÷ 3.146 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 460 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 323 por mês
138 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Três Pontas, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Tres Pontas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte. Esta casa une conforto, funcionalidade e excelente aproveitamento do terreno, com ambientes amplos, estrutura bem conservada e localização privilegiada no Bairro Padre Eustáquio, próximo à Av. Pedro II e à Rua Padre Eustáquio — região com forte demanda residencial e comercial. Destaques do imóvel: 03 quartos amplos, sendo:01 suíte master com hidromassagem 01 quarto com armário planejado Sala de estar; Sala de jantar; Estar íntimo com jardim de inverno; Cozinha planejada com bancada em granito e armários; Banheiro social com box em vidro temperado e armários. Área externa diferenciada: Espaço gourmet com churrasqueira e varanda coberta; Quintal versátil e bem aproveitado; Barracão nos fundos com múltiplas possibilidades de uso; Área de serviço coberta; 02 vagas de garagem com portão eletrônico. Diferenciais que agregam valor: Aquecedor solar instalado; Imóvel em excelente estado de conservação; Excelente distribuição interna; Região consolidada, com fácil acesso a comércio, escolas, serviços e transporte público; Forte potencial de valorização e liquidez. Ideal para famílias que buscam conforto e localização estratégica, ou investidores que desejam um imóvel com excelente potencial de valorização em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
138 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 323/mês
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.625 (R$ 15/m² · 242 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 181–303 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 323/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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