R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Guanabara: R$ 3.628/m²
Pedidos: 123 casas à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 123 casas à venda no Jardim Guanabara pede entre R$ 2.356 e R$ 5.506 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.817 e R$ 6.542 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.817 e R$ 6.542 por m² 123 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.628 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 360 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 3.628 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 123 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites.
IPTU R$ 274 por mês
28 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Jardim Guanabara, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 13/07/2026 (121 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
ÓTIMA OPORTUNIDADE !!
A CASA QUE SEMPRE SONHOU !!
1º Piso:
Sala de tv,
Sala de jantar, separada da cozinha,
Suíte Master, com Hidro Massagem, para você relaxar,
Dois quartos, com armários,
Cozinha espaçosa, rica em armários,
Banheiro social com box vidro temperado,
Área externa com quintal, lavanderia, e corredor lateral.
ÓTIMA PISCINA, para seus momentos de lazer com família e amigos !!
2º Piso:
Amplo salão de festas, churrasqueira,
Dois quartos e banheiro.
Localização privilegiada, Rua tranquila próxima a todo comércio da região,
Apenas 750 mts. da Pizzaria do Indio,
Apenas 700 mts. da Base da Polícia Militar.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
28 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.200/mês · Alugar ~R$ 9.250/mês
Comprar este
~R$ 17.200 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 274/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.250 /mês
R$ 9.000 (R$ 25/m² · 360 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 274/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/07/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.