R$ 11.438/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.998/m²
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.090 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 11.438 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.998 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 1.098.000 ÷ 96 m² = R$ 11.438/m²; 11.438 ÷ 10.998 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 5,2 % desde : era R$ 1.158.000
Rua Nepomuceno, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Nepomuceno →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/08/2026 (92 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento à venda 03 quartos no Prado Apartamento de 3 quartos, sendo 3 suítes, no bairro Prado, Belo Horizonte, com 95 m². Ideal para quem busca conforto e praticidade, o imóvel conta com 4 banheiros, sendo um lavabo funcional. Localizado no tradicional bairro Prado, este apartamento permite fácil acesso a diversas comodidades, como o Oba Hortifruti e drogarias, além de estar a apenas 200 metros do Hospital Mater Dei. A proximidade de instituições de ensino renomadas, como o Colégio Bernoulli e o Colégio Pio XII, torna a região atrativa para famílias. Para lazer, o acesso a restaurantes e serviços é facilitado. O condomínio é composto por 3 andares, com apenas 2 apartamentos por andar, garantindo maior privacidade. Oferece elevador social e 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas. O apartamento tem uma sala espaçosa e bem ventilada, com a possibilidade de integração à cozinha, criando um espaço moderno e prático. O imóvel possui armários planejados e box. A documentação do imóvel está regularizada para financiamento bancário, permitindo o uso do FGTS. Os valores de venda e encargos (IPTU/condomínio) podem ser alterados sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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296 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.800/mês · Alugar ~R$ 4.650/mês
Comprar este
~R$ 10.800 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.098.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 219.600 (20%) + ITBI ~R$ 32.950 + cartório até ~R$ 24.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.650 /mês
R$ 4.151 (R$ 43/m² · 96 m²)
Média de 53 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 6.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.158.000 | 95 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.158.000 | 96 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.098.000 | 96 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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