R$ 3.007/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 1.050 por mês
Rua Cônego Rocha Franco, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Oportunidade para Investidores! Galeria Comercial com 548m² em Localização Privilegiada – Próxima à Av. do Contorno e Av. Raja Gabaglia
Esta galeria comercial de dois pavimentos possui excelente metragem, salas já alugadas e potencial de valorização. O imóvel está localizado próximo às principais vias de acesso da cidade: Av. do Contorno e Av. Raja Gabaglia.
Benefícios:
Localização privilegiada no centro comercial da cidade;
Algumas salas já alugadas, gerando renda imediata;
Proprietário informa rendimento atual de R$ 8.000,00 mensais;
Prédio de 12 andares com a galeria ocupando os dois primeiros pavimentos, com acessos independentes;
Prédio recuado com estacionamento frontal para 3 veículos.
Composição da Galeria Comercial – Área total aproximada de 548,87m²
1º Pavimento – 350m² (aproximadamente):
Sala 01: 12,27m²
Sala 02: 52,00m²
Sala 03: 283,16m²
03 banheiros de uso comum para as salas.
2º Pavimento – 240m² (aproximadamente):
Sala 01: 62,27m²
Sala 02: 180,42m²
02 banheiros de uso comum.
Prédio:
Acabamento externo em pintura;
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.450 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.651.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 1.050/mês
entrada R$ 330.200 (20%) + ITBI ~R$ 49.550 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
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- Savassi · ~7 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.651.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.