R$ 20.752/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.453/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.683 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.752 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.453 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 161% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.141.345 ÷ 55 m² = R$ 20.752/m²; 20.752 ÷ 17.453 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
221 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua dos Aimorés, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Locallização estratégica para um deslocamento ágil, padrão Caparaó, vagas avulsas para venda R$55mil para aptos de 2qts. Projeto arquitetônico Torres Miranda, decoração Visionera, medidores individualizados de água e gás, aquecimento central agúa e gás, previsão para ar condicionado qts e sala, lazer completo e contemporâneo com vista de 360º.
Prédio:
99 Aptos sendo 77 de 01 qt de 55 a 57m2 e 22 de 02 qts e 86 a 89m2, 1º pavimento de aptos a partir 5º andar, lazer no rooftop 16º andar: salão gourmet, parrilha, fitness, piscina de raia 14m, deck, sauna, fogo de chão, market place, cômodo delivery, estação para recarga de carros elétricos, 01 vaga livre.
Imóvel:
Sala piso porcelanato 84x84
Quarto piso vinílico, tomadas USB, janelas com atenuação acústica
Banheiro com bancada, piso porcelanato
Cozinha americana, bancadas em granito preto São Gabriel, piso porcelanato
Ár1ea de serviço conjugada com a cozinha
Kits opcionais que serão oferecidos: armários, ar condicionado, espelho e box, fechadura eletrônica, bancada da cozinha Ariostea e veneziana integrada.
"Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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221 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 10.700 /mês
~R$ 10.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.141.345. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.700, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 228.269 (20%) + ITBI ~R$ 34.250 + cartório até ~R$ 25.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 5.102 (R$ 93/m² · 55 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/08/2026: R$ 1.141.345.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.