R$ 4.045/m²
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 13 por mês
Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente sala comercial, localizada na Rua dos Guajajaras, no Centro de Belo Horizonte.
Próxima ao Minascentro, em uma região consolidada, com grande fluxo de pessoas, ampla oferta de serviços e fácil acesso.
Oportunidade para investidores e empresários! O imóvel encontra-se alugado, proporcionando renda imediata.
O proprietário estuda permuta por automóvel ou imóvel como parte do pagamento.
Descrição:
Sala com ar condicionado, 21,65 m² de área real
01 banheiro
Detalhes:
Sala com piso em cerâmica
Portaria permanente com controle de segurança
Circuito de TV
Elevador social;
NÃO possui vaga de garagem
Localização:
A 56 metros do Minas Centro
A 230 metros do Mercado Central
A 450 metros do Shopping Cidade
A 450 metros do Sesc Palladium
A 800 metros do Diamond Mall
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
149 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.100/mês · Alugar ~R$ 890/mês
Comprar este
~R$ 1.100 /mês
~R$ 840
Preço de venda deste anúncio: R$ 89.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 840, ~R$ 200 pagam o imóvel e ~R$ 640 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 17.800 (20%) + ITBI ~R$ 2.650 + cartório até ~R$ 1.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 890 /mês
R$ 616 (R$ 28/m² · 22 m²)
Média de 149 aluguéis do mesmo tipo com 16–28 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 210 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 89.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.