R$ 26.299/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 75% mais por m² que os apartamentos do bairro | 26.299 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 241% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.024.333 ÷ 115 m² = R$ 26.299/m²; 26.299 ÷ 15.002 = 1,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 1,0 % desde : era R$ 2.994.388
291 parecidos no Funcionários ↓
Rua Pernambuco, Funcionários, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
NOVIDADE: IMÓVEL Pronto para MORAR!
Excelente Prédio, com design moderno, altíssimo luxo e com ótimo sistema de segurança. No melhor ponto da Savassi. Área de lazer completíssima, estilo "resort" com todo tipo de equipamento para todas as idades. Edifício mais alto de B.H.
Apartamento: 111 m² de área útil, 3 quartos bons, 1 sala para 2 ambientes, lavabo, varanda, cozinha muito boa estilo americana, 5 banhos, sendo 1 suíte master, 3 suítes e banho de emrpregada, área de serviço conjugada com a cozinha.
Estado de Conservação: Pronto para MORAR!
Armários: Nenhum.
Pisos: Porcelanato e laminado de madeira.
Prédio: Em obra, pilotis, 34 andares, 1 portaria, 4 aptos por andar, revestido em vidro de detalhes em mármore e porcelanato, esquadrias de alumínio com veneziana, elevadores codificados (social e serviços), circuito de T.V., porteiro físico, guarita, interfone, portão eletrônico, água e gás canalizados com medidores individuais, box de despejo, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, área livre, jardim, piscinas, sauna, spa, sala de massagem, academia, quadra de Beach Tênis, play ground, espaço kids, salão de jogos, sala de motorista, 2 vagas de garagem cobertas e livres.
Estado de conservação: Em obras.
Destaque: Luxo / Localização / Prédio Moderno / Estilo Único.
Referências: Melhor ponto da Savassi / Colégio Santo Antônio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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291 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 28.400 /mês
~R$ 28.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.024.333. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.400, ~R$ 6.700 pagam o imóvel e ~R$ 21.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 604.867 (20%) + ITBI ~R$ 90.750 + cartório até ~R$ 66.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.994.388 | 115 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 3.024.333 | 115 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.