R$ 11.207/m² · muito acima da média
IPTU R$ 295 por mês
Rua Nepomuceno, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO PRADO
O ELEVADOR DESSA COBERTURA VAI ATÉ O SEGUNDO PAVIMENTO E OS ARMÁRIOS JÁ FORAM INSTALADOS.
Oportunidade imperdível em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte. Próximo a tudo o que você precisa para viver com conforto e praticidade!
Excelente localização, Alto padrão de acabamento, todo revestido, rua tranquila, 3 vagas de garagem, aquecedor solar, ponto para ar condicionado, academia e salão de festas, hall com pé direito duplo.
LINDA COBERTURA VISTA FANTÁSTICA - O ELEVADOR VAI ATÉ O SEGUNDO PISO.
1º Pavimento: 3 quartos com armários, sendo uma suíte, sala para dois ambientes, banho social, cozinha ampla com armários.
2º Pavimento: Sala ampla, lavabo, espaço gourmet, área externa enorme com uma linda vista.
3 vagas de garagem para carro e 2 vagas para moto mais espaço para fazer um box
Esta cobertura é diferenciada, não deixe de conhecê-la!
(Pensem no conforto que o elevador indo até o segundo pavimento dará, os convidados não vão precisar de passar pelo o apartamento.)
Possui Habite-se
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.550/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 15.550 /mês
~R$ 15.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.625.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.250, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 295/mês
entrada R$ 325.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.750 + cartório até ~R$ 35.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.027 (R$ 35/m² · 145 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 295/mês
Comprar custa ~R$ 10.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.625.000 | 145 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.625.500 | 145 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.625.000 | 145 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.