R$ 8.088/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.183/m²
Pedidos: 246 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 246 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 5.571 e R$ 8.421 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.235 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.235 por m² 246 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.088 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.183 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 68 m² = R$ 8.088/m²; 8.088 ÷ 7.183 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 246 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 740 + IPTU R$ 159 por mês
Subiu ▲ 0,4 % desde : era R$ 547.900
49 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Vander Rodrigues de Lima, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vander Rodrigues de Lima →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
::. EXCELENTE 3 QUARTOS, SENDO 1 SUÍTE, NO CAIÇARA .::
Acabamento nobre, que prima pelos detalhes, clean e super arejado!
3 quartos amplos, sendo 1 suíte. Todos com armários. Pisos em laminado;
Sala grande para 2 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em laminado;
Banheiros social e da suíte com ótimos tamanhos, armários sob bancadas, boxes em blindex. Pisos em cerâmica;
Cozinha com armários sobre e sob bancada em granito e piso em cerâmica;
Área de serviço com armário, piso em cerâmica.
GARAGEM
2 vagas em linha, cobertas e demarcadas (com box)
PRÉDIO
4 unidades por andar, 2 elevadores, Salão de festas com cozinha montada, portões eletrônicos, sistema de alarme, circuito de TV, jardins e portaria virtual.
LOCALIZAÇÃO
Rua tranquila, guarita com vigia e de fácil acesso ao principal centro comercial do bairro.
DOCUMENTAÇÃO
OK. Cabe financiamento bancário. Use seu FGTS!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
49 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 740/mês · IPTU R$ 159/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 1.988 (R$ 29/m² · 68 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 740/mês · IPTU R$ 159/mês
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 28/08/2026 | R$ 547.900 | 67 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 29/10/2026 | R$ 547.900 | 68 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 550.000 | 68 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.