R$ 10.000/m²
Rua Monte Alegre, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Apartamento à Venda no Edifício UP Contorno – Localização Privilegiada no São Lucas/Serra
Benefícios:
Localização Estratégica: O Edifício UP Contorno está a apenas 2 quadras da Avenida do Contorno, em uma região central e de fácil acesso. Localizado entre o São Lucas/Serra e Funcionários, oferece proximidade com comércios, serviços e transporte público, garantindo praticidade no dia a dia.
Descrição do Apartamento:
Área Externa: 48 m² de área externa e 78 m² de área interna.
Sala para 2 Ambientes: Ambientes amplos e bem iluminados, com piso em porcelanato Portobello 90x90.
Cozinha com Bancada em Granito.
02 Quartos, Sendo 1 Suíte.
Banho Social e Suíte com Porcelanato Portobello.
Prédio:
Acabamento de Alto Padrão: Fachada texturizada, medição de água individualizada, 2 elevadores, torre única e janelas em esquadrias de alumínio com veneziana nos quartos. Além disso, há previsão para instalação de ar condicionado, oferecendo maior conforto para os moradores.
Lazer Completo e Diferenciado:Salão de Festas e Espaço Gourmet.
Terraço Descoberto.
Academia.
Espaço Kids, Quadra Poliesportiva, Playground, Piscinas Adulto e Infantil com deck e prainha.
Sauna.
Garagem:
03 Vagas de Garagem: Demarcadas, cobertas.
Os valores de venda/aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 252.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 4.032 (R$ 32/m² · 126 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 1.260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.