R$ 11.914/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 4.050.630
Rua Ludgero Dolabela, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/08/2026 (80 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Área privativa à venda no bairro Gutierrez, com 339,69 m² de área.
Apt: 149,37 m² de área útil, sala para 3 ambientes; 4 quartos, 3 suítes (1 master com closet e área privativa, 1 suíte e 2 semisuítes); 5 banheiros, sendo 4 suítes e 1 lavabo; cozinha estilo americana; área de serviços; D.C.E completa, varanda gourmet.
Área priv: 190,32 m², sendo 1 na sala, com diversas opções de montagem e 1 no Quarto Suíte Master.
Garagem Design com Piso Epoxi, pintura e iluminação (3 vagas - 13,14 e 15)
Novo; com piso laminado; bancadas em granito; forro de gesso; pré disposição para ar condicionado, elevador com acesso direto à sala do apartamento.
Prédio: Novo (Entrega Maio/26), 11 andares, 2 apartamentos por andar, fachadas revestidas em porcelanatos e ACM, esquadrias em alumínio com veneziana, guarita, porteiro físico, hall social decorado, 3 elevadores, interfone, portão eletrônico, circuito TV, medidores de gás e de água individuais, aquecimento solar, sistema de alarme, câmera de segurança, lavanderia, bicicletário, box despejo, área de lazer completa, parrilla e espaço gourmet, churrasqueira, piscina com raia, sauna, spa, sala de massagem, quadra, espaço kids, playground, salão de jogos, academia, ferramenteira, confraria wine bar, lounge, pet place, locker e delivery, homeworking, área livre.
Referências: Avenida Francisco de Sá, todo comércio e melhor localização do bairro Gutierrez.
Obs: Fotos editadas com Ia
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.050/mês · Alugar ~R$ 18.100/mês
Comprar este
~R$ 38.050 /mês
~R$ 38.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.050.631. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.050, ~R$ 9.000 pagam o imóvel e ~R$ 29.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 810.126 (20%) + ITBI ~R$ 121.500 + cartório até ~R$ 89.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.100 /mês
R$ 18.085 (R$ 53/m² · 340 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 255–425 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 19.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 4.050.630 | 339 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 4.050.631 | 340 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.