R$ 9.327/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.258/m²
Pedidos: 380 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 380 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.859 e R$ 10.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.859 e R$ 10.850 por m² 380 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.327 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.258 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 80% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 485.000 ÷ 52 m² = R$ 9.327/m²; 9.327 ÷ 7.258 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 380 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 240 + IPTU R$ 117 por mês
Rua Mato Verde, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mato Verde →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 2 quartos com suíte, elevador e vaga livre no Dona Clara — pronto para morar!
Com 52m² bem distribuídos, o imóvel oferece conforto, modernidade e excelente acabamento em uma localização privilegiada da região da Pampulha.
Características do imóvel:
Sala ampla para 2 ambientes integrada à cozinha em conceito aberto;
Cozinha estilo americana com bancada em granito e revestimento completo;
Área de serviço;
2 quartos, sendo 1 suíte;
Banheiro social e suíte com bancadas em granito;
Projeto de iluminação executado;
1 vaga livre, coberta e demarcada.
Destaques do prédio:
Elevador;
Fachada moderna com porcelanato e vidro temperado;
Medição individual de água e gás;
Energia fotovoltaica e captação de água da chuva para o condomínio;
Prédio exclusivo com apenas 16 apartamentos.
Excelente localização, próximo à Academia Pratique, Supermercados EPA e BH, Clube Jaraguá, Colégio Dona Clara, Faculdade Unifenas, bancos, padarias e amplo comércio local.
Conforto, praticidade e excelente localização em um empreendimento moderno e sustentável!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 2.100/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 485.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.550, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 97.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.550 + cartório até ~R$ 10.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.100 /mês
R$ 1.746 (R$ 34/m² · 52 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 240/mês · IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 485.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.