R$ 63,06/m²/mês · muito acima da média
R$ 7.299 por mês no total IPTU R$ 299
Baixou ▼ 12,5 % desde : era R$ 8.000
Avenida Augusto de Lima, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Oportunidade no Barro Preto: Loja de 110 m² com Pé-Direito alto na Av. Augusto de Lima
Descrição do Imóvel
Excelente oportunidade para o seu negócio em um dos pontos mais estratégicos e movimentados de Belo Horizonte! Esta loja comercial destaca-se pela modernidade, amplitude e acabamento de alto padrão, ideal para diversos segmentos que buscam visibilidade e sofisticação.
Destaques da Loja:
Espaço e Versatilidade: Área total de 110 m² com vão livre e pé-direito alto, o que permite a instalação de um mezanino para ampliar a área útil ou criar um ambiente administrativo.
Acabamento Premium: Fachada imponente com detalhes em granito e interior com piso em porcelanato, garantindo durabilidade e uma estética clean para o seu empreendimento.
Infraestrutura Pronta: O imóvel já conta com preparação para instalação de ar-condicionado e projeto de iluminação planejada, reduzindo custos de adaptação.
Segurança e Praticidade: Fachada equipada com porta automática, oferecendo maior conforto no dia a dia.
Localização:
Situada na Avenida Augusto de Lima, em Belo Horizonte, a loja está em uma região de intenso fluxo de pedestres e veículos, cercada por comércios, bancos e serviços, garantindo excelente exposição para a sua marca.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 111 m² = R$ 697.904. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 299/mês
entrada R$ 139.581 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.300 /mês
R$ 7.000 (R$ 63/m² · 111 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 299/mês
Alugar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 8.000/mês | 111 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 7.500/mês | 111 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 7.000/mês | 111 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.