R$ 12.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.006/m²
Pedidos: 1.498 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.498 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.605 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.495 e R$ 22.269 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.495 e R$ 22.269 por m² 1.498 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 12.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.006 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 160 m² = R$ 12.500/m²; 12.500 ÷ 15.006 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.498 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 930 + IPTU R$ 430 por mês
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 2.175.000
267 parecidos no Funcionários ↓
Rua Gonçalves Dias, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Goncalves Dias →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
No melhor ponto do Funcionários, entre o Hospital Life Center e a FIEMG.
O prédio:
Alto padrão, novo, apenas 12 apartamentos, c/ as seguintes características:
Fachada revestida em porcelanato c/ sistema aerado de alta performance termoacústica, assim como as esquadrias em alumínio c/ pintura eletrostática;
Hall de entrada decorado;
Laje técnica exclusiva para as condensadoras de ar-condicionado;
Medição individualizada de água, luz e gás;
Gasmig;
Elevador de alta performance c/ baixo consumo de energia;
Estação para carregamento de veículos elétricos;
Infraestrutura para portaria virtual;
Delivery Box (armários inteligentes para recebimento de encomendas);
Infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns;
Oficina compartilhada c/ ferramentaria;
Lavanderia compartilhada equipada;
Controle de acesso por código/RFID;
Acesso de pedestres c/ antecâmara;
Elevador codificado;
Infraestrutura para câmeras de monitoramento;
Lazer no Roof Top, c/ área decorada, espaço gourmet c/ chopeira, Fire Pit Lounge no terraço c/ lareira a gás), piscina SPA climatizada;
Sauna a vapor.
O apartamento:
Apartamento duplex, c/ 159,62 m², sendo 110,81 m² de área interna e 48,81 m² de área externa, alto luxo, c/ a seguinte configuração:
1º nível social (área de apartamento: 53,90 m² + área de terraço:48,81 m²):
Ampla sala para 2 ambientes integrada à cozinha;
Lavabo;
Terraço privativo.
2º nível íntimo (área de apartamento: 56,91 m²):
3 suítes, sendo a máster com closet.
Obs: 3 vagas de garagem.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
267 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.150/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar este
~R$ 20.150 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 930/mês · IPTU R$ 430/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.100 /mês
R$ 8.750 (R$ 55/m² · 160 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 930/mês · IPTU R$ 430/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 2.175.000 | 159 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 10/11/2026 | R$ 2.175.000 | 160 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 2.000.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.